农村一户一宅商品套间算吗

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在我国农村，实行的是“一户一宅”的基本规定，这是我国的基本国策，也是保障农业生产，保护农民切身利益的好措施。当然，在农村也存在着少部分因为特殊原因而存在一户两宅，一户多宅的情况，但这多是因为新建的房子没有好，旧房子不能拆掉的原因。虽然短期内是可用性的，因为情有可原，但多出来的房子肯定是无法获得相关证件的，也不会被法律保护。

那么，在农村不行，如果换成城市呢假如农民在城市里买房，算不算违规

答案是不算，肯定的，这条是说 农村实行“一户一宅”，只在农村适用

这里我们的区分一个概念差异：农村的房子叫做房子，因为房子只是地面的部分，真正关键的是土地，也就是我们说的宅基地。大家都知道，在农村的每一户家庭只能有一处宅基地，在宅基地上所盖的房子是受法律保护的。而城市里的住宅应该叫做商品房，在本质意义上是一种商品，是可以交换买卖的。

1、农村实行“一户一宅”是为了保护基本耕地的，为了农业生产提供保障。特别是刚刚颁布的农村建房“八不准”的规定就表述的很明确，坚决遏制侵占耕地建房的现象和问题。

2、在过去的20年，房地产带动了国民经济的高速发展，但也带来很不少的问题，比如高房价，高消费等等。而由此引发的问题在农村也是有的，比如农村的占地自建房现象，对基本耕地的保护产生了威胁。而农民在城市买房的是商品房，是提升经济，拉动消费的行为，是值得鼓励的。这几年不是还有所谓的专家鼓励农民进城买房的，消化楼市压力，提高城市经济。

3、房子和商品房是两个不同的概念。至于想把两个概念混为一谈，是不可取的，也是不实际的。正是有“一户一宅”的规定在，才保障没农村每户都有房子可住，也保障了基本耕地的面积，为农业生产起到了保障作用。

农民进城买房也是有多方原因造成的：

第一、有些地区结婚就要城里的房子，没有房子娶不上媳妇。

第二、子女大学毕业，在城市里工作，自然要在城市安家落户，买房是必须。

第三、为了子女的教育。农村的教育和县城的没法比，县城的和省会城市有差距，为了孩子的教育，很多父母努力奋斗在城里买房。

第四、农村城市买房也是有少部分农民为了面子，想成为城里人的优越感作祟。

由此可见，农民进城买房是农村“一户一宅”的灵活补充，也是农民朋友积极努力，改变生活质量的一种表现。而农村的“一户一宅”和农民进城买房是不冲突的，农民进城买的商品房不计算在“一户一宅”之内。农村实行“一户一宅”，假如农民在城市里买房，不算违规。

农村一户一宅商品套间算吗

不算的，因为乡村的住房隶属宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，所以在房管局是无备案的，所以在城里再买下住房的话，是隶属首套房的。二套房界定准则：

一、借贷买过一套房，通过房屋登记系统能查到房屋，再借贷买房——算二套。

二、借贷买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征集系统里能查到借贷记录，再借贷买房——算二套

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查看到房屋，借贷买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房屋，再借贷买房——算首套。

五、当地暂不具有房屋登记系统的查看要求的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业借贷记录，一套已还完，另一套没还完，此时再借贷认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业借贷记录，全都已还完且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再借贷时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业借贷已还完，另一套是公积金借贷也已经还完，此时不顾申请公积金借贷还是商业借贷再买房，均视为三套房。

九、夫妻二人，一方婚前买房使用商业借贷，另一方婚前购房用的是公积金借贷，婚后二人想要以夫妻名义共有借贷，根据新政虽然都是婚前的个人借贷做法，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共有名义借贷买房还是会算做三套房。

十、夫妻二人，一方婚前有房但无借贷记录，另一方婚前有借贷记录但名下无房屋，婚后买房申请借贷视为三套房。

农村一户一宅商品套间算吗

不算。

因为乡村的住房隶属宅基地用房，土地性质为集体土地性质。不是国有出让土地性质，在房管局是没有备案的，所以在城里再买下住房的话，是隶属首套房的。

农村实行的是“一户一宅”的基本规定，也是保障农业生产，保护农民切身利益的好措施。当然，在农村也存在着少部分因为特殊原因而存在一户两宅，一户多宅的情况，但这多是因为新建的房子没有好，旧房子不能拆掉的原因。

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