95平方房子地上面积怎么算

95平方米房子地上面积就是净面积，求得方法如下：95平米减公摊面积23％计22平米，得建筑面积73平米。73平米减墙体面积IO％计7平米，得净面积（地上面积）66平方米。得房率66平米除以购房面积95平米，得69.5％。符合现实。净面积不但可称地上面积，也可称顶子面积。