银行期房抵押证明办理流程

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1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

2、须签订有效的合同。

因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。

期房抵押贷款的流程虽然很简单，但是因为期房是一种还没有完成建设的房子，所以期房贷款需要符合一定的条件才能对期房进行抵押贷款，比如贷款人需要有自筹资金，有正当的收入来源等等，银行需要有能保证你有还款的能力的证明。

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