提前还款按总额还是按本金

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办理了房贷之后，如果进行提前部分还款，那还的自然是本金，提前还款不存在还利息的情况。不过借款人提前还了部分房贷之后，利息会重新计算，不再按照原来获批的贷款总额计息，而是按照剩余未还贷款本金计息。

提前部分还款后，就可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

如果借款人选择的是提前全部还清，那还的就是贷款本息。不过所要还的利息也并不是按照之前还款计划计算的整个还款期间的利息，而只计算到借款人还清当天为止。

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