房改房房产证加子女名字流程

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假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。

1、房屋赠与办理流程

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证

(3)办理公证

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

2、房屋买卖流程

相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高二是房产继承的流程也比较复杂三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

(1)购房资格核验(住宅类)

(2)网签合同

(3)地税部门核定契税

(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二、房产证加名的注意事项

1.办理房屋赠与的注意事项

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

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