法拍房显示未过户是什么意思

竞拍前，我们首先要确认好房产能不能过户，这可以从几个方面来确定。

第一：这套房是不是期房。一般情况下，住房交付后一年之内才能拿到房本或者不动产证。只有出了不动产证之后，才能办理过户。

第二：土地有没有问题。即使有房本，有些土地在交房后被开发商抵押或者被法院查封，只有房产证，没有土地证，仍然不理不了过户。

第三：房屋被拍卖的原因。大部分的拍卖房屋属于经济纠纷，被法院查封。这一类的房产竞拍后还是比较容易过户的。但是有一部分是原房屋涉刑事案件。被限制了人身自由，不能如约办理过户。一般情况下风险都需要由买受人自理。

第四：单位房无法办理过户.。有一部分单位住房涉嫌经济纠纷，被法院查分拍卖。这类房是没有办法办理过户的。

法拍房在拍卖中，还会有很多问题。那么我们需要秉承一个原则，未交付住房，单位住房，安置房坚决不碰。因为这类住房有两个弊端，一需要全款缴纳，二无法再办理贷款。这违背了我们竞买法拍房的初衷。