江苏省宅基地翻建规定

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宅基地原地翻建，翻建面积不能大于宅基地面积70%，需先向村委会申请，村委会审核后交给国土资源局审批，审批通过后经过几天公示期，没有问题后可以开始翻建！

江苏省宅基地翻建规定

宅基地翻建的，只在原有的宅基地翻建房屋，在翻建房屋前，应该向村民委员会提出翻建房屋申请，理由是，由于房屋破旧，年久失修，无法居住，并提交权属材料及身份证，由村委会，报经乡镇国土所审核，再报经县级以上人民政府批准，才能翻建房屋的，否则，你是不能翻建房屋的。

江苏省宅基地翻建规定

村民建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定。也就是宅基地翻建不符合规定的，是禁止翻建的。

2、宅基地翻建原则二：规划先行原则

村民建房必须遵守“先规划后建房”的基本原则，无规划的原则上不能建房。村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。镇人民政府在10个工作日内对申报材料进行审查，并委派人员实地调查。

3、宅基地翻建原则三：一户一宅原则

每户村民只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过175平方米，但是各地实际规定宅基地面积会有所差异，具体以地方规定的宅基地面积为准。

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