旧房翻建必须要有不动产证

是的。

旧房翻建后，需要更换不动产证。 

一、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。 

二、新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明(300平方米以上)、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。