小区共有建筑面积公摊怎么算
2019-11-26 分类:百科
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公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数),建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
一般来说,公摊面积都有个系数范围,针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅,在底层没有商铺或者没有架空的情况下,公摊系数一般约为10-15%,有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高,约20-25%。在签订购房合同时,合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准,房地产证书标出的面积也以此为准。
小区共有建筑面积公摊怎么算
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数),建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
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