不是本村村民能不能办不动产证

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不是本村组村民不能够办理不动产权证，因为农村农民自建房产的宅基地的无偿使用本村社非耕地。不是本村社户籍村民很难获得宅基地所有权，就跟继承农村房产非户籍人员一样。非本村社村民对村社房产（不动产）只有使用权，没有所有权利，遇上危旧房改造房屋拆迁的赔偿就很少！

不是本村村民能不能办不动产证

不能。

非本村村民自建房不能办理不动产权证的 ，因为宅基地属于村民集体所有 ，你没有户口，不属于本村村民 ，所以你的房子也是违规的 。

宅基地使用权是当地农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

宅基地只能在本村集体内流转，根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地不能买卖，能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

因此，非本村村民存在的买卖行为都是无效的，是办不了房产证的。

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