洋房一楼业主有院子使用权吗

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     洋房一楼业主对院子使用权有几种情况：

（一）未计入公摊面积。小院已取得房屋不动产权证，系独立建筑，可归所有权人所有。

（二）未计入公摊面积。小院未取得房屋不动产权证，但合同约定了归谁所有，则从合同约定。

（三）计入公摊面积。归业主共有。

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