买期房签合同注意事项及流程

TIPS：本文共有 1380 个字，阅读大概需要 3 分钟。

1，开工日期，预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后几个月内开工都不违约的，同样，没有对开工日期的约定，竣工日期无从谈起。

2工作日指扣除无法工作的假期等日期的工作日数。

3完工日对买房人来讲，产权过户才意味着使人放心的商品房。

4延误工期。

5按工程进度付款。

买期房签合同注意事项及流程

1、签认购书，付款方式，签订合同时要认真注明房子产权归属和签约日期以及房产证办理银行按揭手续2.签订认购书，缴纳定金，一年后可以到房管局申请撤销网签3.签完购房合同后，在房产交易中心做预告登记，再递送至房产交易中心进行备案，过户时才能领取新房产证。

4、办理银行贷款审批，过户后，买卖双方需到房管局递件并缴纳税费，买卖双方到房管局办理完毕资料后才能进行资料交接手续。

买期房签合同注意事项及流程

1、购买期房的流程：购房者在认可项目之后，可到售楼处签订认购书，缴纳部分定金后签订买卖合同，然后在规定时间内进行预售登记。

2、购买期房的注意事项：首先必须知道开发商是否具备“五证”必须要求使用规范的合同文本查验有关证明文件以及签约时要注意房屋质量。

签合同注意事项

1、查看预售证件：

在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，属于违法行为。

2、房屋的细节：

在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准，绝对不能以口头形式进行约定，口头的内容要在合同中有具体文字的体现，否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执，有的问题一定要确定好。

3、约定房屋交付时间：

购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对购房者来说是无益的。

4、约定付款时间：

如果是刚需购房者，最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、物业管理：

物业管理这是购买房子需要注意的，因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善，面对已经入住的既成事实，为了享受到好的服务，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏，前期在买房的时候就应当对合同进行核对。

6、违约责任：

要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。

7、合同备案：

签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

小编精心整理的这篇内容：买期房签合同注意事项及流程，如果你看到此处请一定要收藏哦！