前租户未搬空，能否签订新合同？

可以签订合同。主要是和房东签订好了合同，约定哪一天交房。但是定金一定要交。到时候和房租在交房的时候付就行，顺利交房了那么之前交的定金就转成物业押金了。本来物业押金也是要交的。前租客没搬走不影响和房东签合同。只是约定好了在交房的时候把剩余房款交齐就行