四十年和60年产权：权益差异详解

按照我国房地产实际分为以下几种：

一、40年产权的房屋主要是公寓，主要用于商业、娱乐、旅游三方面，属于非住宅性质的房产。如要作为住房使用，一般情况下是无法落户，子女无法就近入学的生活费用高，水电等费用按照商业标准进行计算收取非住宅用地无法使用公积金贷款，如需贷款购买，可选择商业贷款，可按揭总房款的5-6成。

二、50年产权的房屋在使用性质、生活费支出、贷款方式上与40年产权房相差无二，同样属于非住宅性质的房产。它在用途上来说，更适用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地使用。

三、70年产权的房产属于住宅建设用地，最常见的就是商品房。购买这类房产可以进行落户，就近入学，生活费用也是按照民用标准收取，对比40年和50年产权房来说，简直太便宜了因其属于住宅性质，故可以使用公积金进行贷款。

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