比较与对比: 出让和划拨的优缺点

出让好

因为我们都知道开发商给我们的住宅楼都是出让的，而不是划拨的，出让的房子都已经交了房产税，土地使用税，使用的时候不会再有其他的麻烦，而划拨的房子就不同了，当房屋划拨给我们的时候，我们还要出土地使用费，这是一笔很大的开支。

出让与划拨哪个好

看用途，才知那个好。

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

所以关键看土地用途是什么才可以知道那个（出让与划拨）好。比如要开发造商品房的，那肯定是：土地岀让的地好，它有70年使用。

比如要于公益事业建议，那肯定是：土地划拨好，它没有具体使用期限。

为此，对房地产开发来说：岀让好，划拨不好。对公共设施建设来说：划拨好，岀让不好，成本高。

出让与划拨哪个好

其实出让土地和划拨土地哪个好，不能够笼统来说，毕竟两者都各有优点。如果划拨的想要转让，就要划拨土地使用人向政府申请批准。获得批准之后受让人需要交纳出让金，把土地性质变为出让性质，这样才能办理过户手续。要知道买卖国有划拨土地是不能办理过户的，这样你的权利得不到保障，出让土地则不需要。

2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但是土地税的附着物会有补偿。而土地出让就不同，土地和附着物都会有所补偿。一般商品房的土地证都是出让，划拨是土地出让政策之前的用地，有不少都是免费划拨的，不能抵押，有的交了出让金后就变为了出让，就可以转让了。

3、出让是政府把国有土地一段时间的使用权，有偿的转让出去。划拨是针对事业性单位，单位在取得国家土地除了需要缴纳税费之外，就不再需要支付出让金了。划拨是政府转让土地收益的一种方式，出让就是开发商必须要支付金额给支付，而政府则保证给你七十年或是五十年的使用权。

4、土地使用权转让就是土地人把土地权，有偿的或是无偿的转移给他人。前者是国家划拨给集体或是个人等，后者则是个人或是集体把自己的土地使用权，转让给其他的个人或是集体。