商业房产车库属性变更流程

产权用途决定性质，无法变更。只有车库变更商铺方式，具体提交手续如下：

(1)自有房产提交房屋产权证复印件。

(2)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

(3)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。