北龙湖.金茂府被超越：楼市大事件探讨
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北龙湖·金茂府是一处备受瞩目的楼盘，历来是楼市的焦点之一。然而，随着时间的推移，它的地位终于被超越了！该略过事件掀起了广泛的讨论和关注。从业内人士到普通购房者，人们对这一大事件都表现出不同的态度和看法。这一事件对楼市将产生深远影响，也引发人们对楼市未来的思考和期待。北龙湖·金茂府终被超越的消息，也为其他楼盘的发展带来了新的启示和挑战。这一事件对楼市的影响将随着时间逐步显现，成为当前和未来楼市发展的重要参考和标志。
黄山归来不看岳的人设仍在，金茂归来不看府的人设，却在9月8日这天轰然塌陷！
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北龙湖金茂府终被超越
7年前的4月16日，调控最严厉之时，名动京华的史上最贵地王--北京广渠路金茂府登场亮相！
一位开着宝马5，自诩为成功人士的中年男，在微博上记录了当时的尴尬。
进去买房时，在劳斯劳斯、法拉利包围中，有了乞丐的感觉！更难堪的是，基本上犹豫一下好房源就没了，均价4万5的240套房源，一上午抢空，这哪是在选豪宅，明明是买白菜。”
业内叹为观止的是，广渠金茂府以46亿销售业绩走红，是府系产品成功的开山之作，之后金茂府开挂之势不可阻挡！抢售一空的望京金茂府，再到红得发紫的北京金茂府，亦庄金茂府...府系的星光大道可谓走得光芒四溢！业内老炮戏称为：拿着望远镜都找不到对手！
6月18日，北龙湖.金茂府实楼样板间亮相郑东新区朝阳路。详见：入郑首盘干掉空调与暖气！这家开发商打脸了多少伪豪宅？
作为全国首个纯低密度府系作品，北龙湖金茂府，一方面继承了前两代府系产品的优点，另一方面，又经历了九次产品的升级，在地段价值、低密社区、产品标准上，完全可以说是北京、南京等39座金茂府的巅峰之作。
郑东新区北龙湖，是中原豪宅展示地，也是各路群雄秀肌肉、亮绝活的竞技场！但金茂府的牛B在于，它已经超越了金碧辉煌的豪宅概念，是郑州楼市首个干掉了空调与暖气的高科技智宅，它主推的是一种生活理念！
就金茂府的高科技，我曾至少采访过三家以上北龙湖的豪门，他们说干掉空调与暖气是老人与孩子的福音，而豪宅的主力客户是40岁以上的中年人，科技豪宅确实有市场！那能不能做出媲美金茂府的高科技？回答也是千篇一律：有钱就能！
但我也发现了一个秘密，对进驻北龙湖的群雄来说，复制金茂府不是不能，而是不愿！
为神马不愿？因为这套恒温恒湿恒氧+防霾+除尘+加湿的高科技系统，可以用钱砸出来，但是维护起来，却需要巨大的成本与体系支持！
从到，金茂至少已经积累了8年做科技智宅的经验，这是其它友商望尘莫及无法PK的！
楼市不同于快鱼吃慢鱼的互联网，特别是做豪宅，你的设计端、供应端、服务端都需要长期的积淀！小白即使再有钱，在全无经验之时，也无法和老炮们PK！
郑州的豪宅元年，始于，本土开发商多是从这一年，开始摸索做豪宅！而外来的TOP系大佬，也是做刚需起家的多！
北龙湖这一价值高地的兴起，引发了郑州市场上的豪宅热，但在北龙湖这片热土上，论起做豪宅的资格与专业度，金茂府，算是当之无愧的一哥！
但谁能想到，仅仅过了不到100天，一哥就被超越了！
独孤求败的高手只能被自己打败，超越北龙湖.金茂府的是金茂府最新产品--院墅。9月8日当天，金茂府举行了院墅实楼产品发布会！
实楼交付的北龙湖金茂府院墅,将其原创的“摩登东方”设计理念融入产品设计，主张“将东方的美学和西方的美学融入成一个画境”，以时空为纽带，融入东方沉稳灵性，用时光的痕迹细腻刻画温润与澄静，运用摩登东方语言营造当代人文高致！
中国金茂郑州公司总经理姜楠先生，在开幕致辞中称，北龙湖金茂府院墅，作为中国金茂21城39府中首个纯墅级项目，是对金茂府三次突破边界匠心传承成为府系的巅峰之作。
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精装科技住宅无院墅的历史结束了
姜楠致辞的关键点在于：这是金茂首个纯墅级项目。填补了科技住宅无院墅的空白！
千万级起步的精装院墅，与金茂府的精装洋房相比，有六大亮点让业界惊叹：
1、餐厅挑高6.35米，彰显气势
入户即可感受到6.35米挑高餐厅，非常震撼，彰显真豪宅气势。该院墅，厨房超大，而且分中厨和西厨社交双厨房设计，既能满足舌尖上的中国欲望，又能邀请亲朋开PARTY！
2、主卧开间6.1米，更大尺度享繁华
金茂府院墅主卧宽6.1米，南向卫生间宽接近2.5米，更大尺度享人间繁华。
3、地下层高6-6.8米，带巨大采光井
郑州一般地下室层高3米多，但金茂府院墅地下层高最高的达到6.8米，且交付时全精装。也可做成双层设计。
地下室的样板间，还有一个巨大的鱼缸，让人仿佛置身于海洋馆！仅这个鱼缸，就价值百万！当然鱼缸不是赠送的！
4、户户有院，下叠中叠送地下，上叠送阁楼
样板间的建筑面积约250平米（地下约170平米，庭院约148平米）。独院别墅下叠产品的销售面积在240-285㎡左右，使用面积可以达到420㎡到493㎡。中叠产品销售面积247㎡-301㎡左右，使用面积在352㎡到443㎡。上叠产品销售面积265㎡-310㎡，使用面积在411㎡-482㎡。
5、承重800公斤宽绰电梯
北龙湖一楼带花园的洋房产品虽多，但很多产品设计的问题是，从一楼无法坐电梯到楼下，对老人来说因此每天爬高上低非常不方便。金茂府院墅不仅带电梯而且是承重800公斤的宽绰电梯，轮椅、婴儿车上下无任何障碍。
6、张大千再传弟子操刀室内设计
金茂府的室内装潢，取意天圆地方的中国哲学，这是吴滨大师的贡献。他是中国设计界极其低调的大师，其师父是张大千的关门弟子，也就是说吴滨是张大千的徒孙。曾获得美国Best of year Awards金奖等多项大奖。
吴滨与一般设计师最大不同之处是从小学习中国水墨画对中国传统艺术造诣深厚。其设计风格是传统东方文化与时尚摩登元素结合，杭州的绿城江南里、苏州的国瑞熙墅无不是其佳作。
金茂府的院墅，不仅超越了自身，又一次把友商碾压了！也标志着北龙湖成品科技别墅元年的到来！
金茂府的院墅产品，纵使在地产群雄逐鹿的北龙湖，也是凤毛麟角！
目前的郑州北龙湖，已经进驻20多家开发商，但绝大多数都是洋房大平层产品！
开发商不愿做院墅的原因很简单，成本与资源！
北龙湖容积率普遍在2.0以下，又有限高！如果硬排很多别墅，容积率就浪费了
加上有限高，所以做洋房最能体现性价比！
而精装院墅产品，要做挑高，还要考虑地下室的防潮问题，不仅成本高，还对施工工艺及工人施工水平，是个考验！所以，不仅在北龙湖，即使在其他区域，带地下室的院墅产品，都是毛坯交付！
中国金茂北京公司副总经理曾经表示，“我们在开发项目时，往往会遇到一个选择题：被动追随潮流还是主动引导客户需求。但纠结一下，还是会主动选择后者！
在主动引导客户需求的价值观指导下，金茂府不仅是成品精装科技集大成者，也是消费升级下的时代洞察者。
每一栋金茂建筑都能引领时代，每一部金茂作品都能扩展潮流眼界！每一座金茂地标，也都赋予了一个城市绿金底色！
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