郴州市发布房地产市场稳定健康发展实施意见 促进经济发展

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郴州市出台了促进房地产市场稳定健康发展的实施意见，旨在引导和规范房地产市场发展，保障市民合理住房需求，促进经济社会持续健康发展。这一系列实施意见着重于加强土地供给、房地产市场调控、规范房地产经营行为、完善配套服务等方面的措施。通过理性引导和有效管理，该意见旨在遏制房地产市场过热趋势，防范金融风险，提升市场透明度和稳定性。此举将有助于提升郴州市房地产市场的活力和可持续性，为市民提供更安全、更稳定的住房环境，同时为经济社会发展提供有力支持。

为了进一步加强和完善对房地产市场的宏观调控，合理引导商品住房消费和房地产开发投资，日前，郴州市出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》，给购房市民带来许多实实在在的优惠。

在促进住房消费方面，个人住房公积金贷款利率下调，实行对冲还贷办法，住房公积金缴存人购买首套普通自住房，其首付比例最低由30%调整为20%，贷款最高金额提高到25万元，最长期限可延长至25年；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；支持长期在城市稳定就业、具有一定经济实力的农民工贷款买房。

同时，进一步实行税费优惠。房地产开发企业的营业税、企业所得税等税种不在商品房预售前收取；自1月1日起，对实行土地招标、拍卖、挂牌全额交缴土地出让价款的房地产开发项目，不再收取基础设施配套费；对房地产开发项目规划报建、施工报建需交纳的各种费用，延至商品房预（销）售环节统一收取；对经人防主管部门审批设有人防工程的开发项目，不再收取人防工程保证金。

《意见》还依法适当调整了房地产开发企业税收负担。除批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房（含用于拆迁安置的住房）暂不征收外，其他各类商品房的土地增值税核定征收率，普通标准住房由1%调整为0.5%，非普通标准住房由2%调整为1%；凡实行核定征收的房地产企业，其企业所得税按收入核定征收率，城区由3%调整为1.5%，县市由2.5%调整为1%。同时，对个人首次购买普通商品住房的，契税税率统一下调至1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%。

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