开发商几年算违约

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看合同期限，超过约定时间就算是违约。现在很多开发商都喜欢延期交房，给购房者造成非常大的压力和损失。购房者不仅要承担延期交房期间的房租，还要担心开发商是否跑路了。一般超过约定交房时间就应该去找开发商，一般开发商会找一些临时工来推脱。

开发商几年算违约

开发商逾期交房是属于合同违约的情形，经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以解除购房合同退房，要求开发商返还购房款，并赔偿损失。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 。

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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