分租店铺合同怎么才是有效

满足以下条件就可以

1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、商PU具体情况商PU的具体位置、商PU面积、商PU装修情况等。

3、租赁期限。

4、房租及支付方式商PU租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

5、商PU装修应由双方当事人协商确定，不得损害房屋整体的建筑结构。

6、商PU状况变更承租人应该爱护商PU和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对商PU进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

7、双方在合同中对转租问题所做规定。

8、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。