土地分摊系数什么意思

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很多人因为买房子或多或少地了解到分摊系数这个概念，至于土地分摊面积系数日常我们也不太常见，也很少遇到关于土地分摊面积系数的相关问题，那么土地面积分摊系数指的是什么呢土地面积分摊系数又是如何计算的呢

一、计算公式：

土地面积分摊系数=用地面积/房产证总面积

用地面积=土地面积分摊系数×建筑面积（确权的建筑面积）。

二、分摊面积包括：

1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按照水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

看了本文总结的大家应该清楚了土地分摊面积系数指的是什么，并且如何计算土地分摊面积系数了。大家可以根据自己的情况自己计算一下。

土地分摊系数什么意思

土地分摊系数=用地面积/房产证总面积

你户用地面积=分摊系数乘以你户的建筑面积（确权的建筑面积）。

例:101屋的房产证面积都是40平方米， 201屋的房产证面积都是50平方米

102屋的房产证面积都是60平方米，202屋的房产证面积都是70平方米。

S用地=S建占=100平方米，S此栋屋房产共=220平方米。

此 栋共4家人， 主人分别是101、102、201、202

根据公式：土地分摊系数=用地面积/房产证总面积 此栋土地分摊系数=100/220≈0.454545（实际是0.45454545……）我认为小数点后保留6位。

所以四家分摊的土地面积分别为： S101=（100/220）×40=18.18平方米，S201=（100/220）×50=22.73平方米

S102=（100/220）×60=27.27平方米，S202=（100/220）×70=31.82平方米

很特殊，18.18＋22.73＋27.27＋31.82正好=100一般会差或者多一 点的

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