普通住宅和特殊住宅有什么区别

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特殊小区一般指社区比较大，交易量大的小区，地税会设置为特殊小区，特殊小区的地区指导价比非特殊小区的地区指导价高，如果按照zui低指导价缴税，特殊小区的税费相对高点（高档小区也属于特殊小区的一类）。特殊住宅小区和非普通住宅没有关系，这两者不是一个概念。普通住宅与非普的区别：

1、住宅小区建筑容ji率在1.0（含）以上2、单套建筑面积在140平方米（含）以下3、单价不超过最gao限，或者是总价不超过最gao限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。

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