探讨不动产权证权利性质：权益界定和保障

不动产证权利性质主要有划拨、出让、其他。

权利性质为出让的房子交易时，无需再另外缴纳相关土地出让金，所以产权年限从开发商拿下土地之日开始进行计算。

权利性质为划拨的房子交易时，需缴纳土地出让金，产权年限是随交易后再计算的。

不动产权证的权利性质

对于不动产权属证书的性质，现行的规定将其界定为“权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”而《物权法》否将其重新界定为“权利人享有该不动产物权的证明”。