写字楼改住宅：优缺点分析 1.优点 -资产增值：提高地段价值有利于投资回报 -适应城市发展：优化土地利用符合城市更新规划 -资源共享：更好地利用现有基础设施和公共资源 2.缺点 -商业影响：可能减少商业用途空间影响周边商业环境 -社区变迁：可能引起社区构变化影响原住宅区居民生活 -空间规划：需要解决办公和住宅空间需求转换和布局问题 这个标题提供了关于写字楼改住宅优缺点全面分析有助于读者理解这

优点

对于开发商来说，由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素。购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

缺点

商业配套40年，写字楼50年，比住宅的70年缩水严重。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年，商业用地高出让年限为40年。

写字楼改住宅的优缺点

1、理论上，写字楼的用途是商业办公，不能住人的。

2、写字楼为商业用房，产权为40年，而商品住宅的产权是70年的。

3、写字楼的设计为满足办公需求，不适合居民长期居住，消防、物业、安全等方面均有隐患

4、在日常水电费上，写字楼一般都要比住宅要高。

写字楼改住宅的优缺点

1、国有土地使用年限由70年变更为40年（影响后期交易房屋价值）2、可能会导致以后生活成本上升，物业费水电费商业比住宅的高一倍以上。3、后期交易成本上升，税费比住宅的税费更高。