房地产热点：交房 学区承诺？实际上都是泡沫

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这篇文章探讨了在房地产市场中关于交房和学区的许诺的真实性问题。文章指出，许多开发商和房地产中介在推销房产时常常夸大其词，承诺所谓的“交房”和“学区优势”，然而实际上这些承诺往往只是空洞的泡沫。针对这一现象，文章提出了对消费者的警示，并呼吁政府和监管部门加强监管，打击虚假宣传行为。同时，文章也提醒读者在购房过程中加强自我保护意识，不轻易相信开发商和中介的承诺，要结合实地调查和多方了解，谨慎作出决策。这篇文章对购房者在房地产交易中面临的风险问题进行了深入的探讨，具有一定的警示和引导意义。

通过本文您将了解到：

交房时间一拖再拖，承诺的“学区”也化为泡影，东城国际业主的多重苦恼如何解？

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近日，爆料小分队接到刘先生爆料：刘先生购买了东城国际，购买时五证不全和开发商签署了购房协议，购房协议约定刘先生购买的东城国际交房时间为12月31日，但开发商并没能按时交房。随后，项目五证齐全，刘先生与开发商签署了正式购房合同，刘先生说，开发商把交房时间改成了6月30日，但是直到现在，刘先生购买的东城国际都没有交房。

△购房合同据爆料小分队了解，东城国际位于迎宾大道与昌盛街交口东北侧，总占地面积170亩，由18栋高层、5栋花园洋房、社区幼儿园、40亩社区景观公园、物业管理中心和会所组成。交房日期一拖再拖，刘先生说，本来打算买东城国际的房子，交房的时候孩子也就该上学了，现在房子一直不交，一边要还着房子的贷款，一边要付着每年将近一万五的房租，着实生活压力很大。刘先生等其他东城国际的业主，也多次找开发商沟通交房的时间和赔偿问题。经过多次沟通，8月的时候开发商承诺业主7月31日交房。

△ 8月出具交房承诺书刘先生说，目前没有接到任何交房通知，邻居里面懂建筑的看完房子说，7月应该是不能如期交房了。延期交房就已经让东城国际的业主糟心了，但更让业主不能接受的是曾经承诺的学校，也不能兑现。刘先生说，当初他们买房时，开发商承诺东城国际小区是实验学校招生片区内的学区房，很多业主包括刘先生自己都是冲着学区房买的。据刘先生反映，买房之初，他们看到开发商的宣传单页上，明确写着东城国际隶属于实验学校片区之内，至今刘先生都还留着当初的东城国际的宣传单页，而且，在签购房协议之前，业主们也一再跟开发商确认，开发商都是非常肯定的承诺业主，一定可以上实验学校。

△ 东城国际宣传单页但事实却不是这样。近期经部分业主到藁城区教育局咨询得知，藁城区东城国际小区被划片到北尚庄小学招生的片区，初级中学归哪所学校招生待定。按照今年的藁城区公布的划片政策，实验学校小学部的招生划片范围是，居住在307以北，东城街以东，东平巷以南，昌盛街以西；307以北，昌盛街以东，市府路以南家庭片区的适龄儿童（不包括东城国际的适龄儿童）。对此业主也表示了自己质疑，首先是东城国际存在虚假宣传，承诺的学校并没有事先和学校和相关单位沟通。另一方面，业主们表示，根据教育部的要求：各区（县）100%的小学实现划片就近入学，原则上每所小学全部生源由就近入学方式确定。东城国际小区距离“北尚庄小学”较远，距离“藁城区实验学校”仅300米，按照就近入学的政策理应规划到实验学校的招生片区内。但是教育局也给出了官方回复，插建·新建·改建小区在片内学校承载不下的情况下调剂到别的学校去。所以新建小区最终的划片范围，还是要看交房以后新的划片范围，这种仅有一路之隔，仅仅有一条街之隔却被划到别处的小区有很多。不过问题的关键还是在当初开发商的承诺上，让业主抱着学区房的希望买房，但是却上不了学。至此，刘先生等东城国际的业主也表达了诉求：1、开发商在7月31日前按国家相关标准正式交房，开发商多次延期交房给业主们造成的各种损失应当给予赔偿。2、请石家庄市信访局核查我们反映的情况，并责成、督导相关职能部门，帮助解决本小区规划到藁城区实验学校的招生片区内的问题。

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