买期房如何防止买到烂尾楼

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1、综合考察开发商实力

想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。

2、考察开发商的信誉

对于资质等级比较低的开发商来说，比如说一些本土的开发商，实力比较差一点，资质等级也只有三级或者四级，购房者也是可以购买房屋的，但是要注意开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，还可以通过开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解情况。

3、了解项目楼盘的手续

购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋是五证齐全的，而五证包括了建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证，这五证对于开发商来说是缺一不可的，五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况，而且对于后期办理产权也比较麻烦。

买房子买到烂尾楼怎么办

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

买期房如何防止买到烂尾楼

      严选慎择，口碑为上。

      1、看开发商口碑或者选择大品牌开发商，一般过往建设项目口碑较好，意味着开发商品牌有实力，烂尾的可能性会很小。

      2、了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

       3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

      4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。

买期房如何防止买到烂尾楼

优选大开发商，房子烂尾的情况大多数发生在一些小开发商开发的楼盘中，选择一个资金实力强的开发商很重要，这对自己所购买的房子也是一种保障。

一般来说，大开发商的资金实力都很强，房子烂尾的话大多数是因为开发商资金出了问题，而大的开发商很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，并且选择大的开发商的话，还能保证自己按时接房

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